부동산 경매를 공부하는 이유 3가지 (ft. 네이버 부동산 사이트 아파트 매물 조회)

대부분의 사람들이 신축 아파트나 새 건물을 선호하지만 경매 물건의 경우 1~2회 낙찰을 통해 시세보다 매우 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있다는 장점이 있습니다.그래서 부동산을 공부하는 분들 중 많은 분들이 네이버 부동산 경매 사이트나 경매 학원 또는 부동산 경매 공부를 독학을 통해 투자 시야를 넓히기도 합니다.오늘은 부동산 시장과 관련해서 빼놓을 수 없는 내용으로 부동산 경매를 공부해 두면 좋은 이유 세 가지를 간단히 소개해 드리겠습니다. 1. 시중 급매물 vs 부동산 경매물건

부동산 경매를 공부하고 두면 좋은 장점 중 하나가 투자에 눈이 약간 밝아진다는 것입니다.너무나 당연한 이야기처럼 보이지만 대부분의 새로운 사회인이 월급을 받기 시작하는 금융 예적금, 주식 등은 접할 기회가 많지만 부동산 관련 지식은 월세 방이나 전세 자금을 마련할 때 처음 접하게 될 것입니다.부동산을 인수한다고 알고 보니 시장 상황에 의해서 가끔 급매물이 나오는 경우가 있습니다.물론 이러한 물건은 부동산 시장 상황이 좋을 때는 나오자마자 팔리겠지만 부동산 혼란기에는 여러 사람에게 인수 기회가 오는 것도 있는데요.그러나 시세보다 싸다고 해서 한꺼번에 인수하기보다는 부동산 경매 물건과 비교하고 볼 자세가 필요합니다.왜냐하면 네이버 부동산이나 기타의 부동산 중개 플랫폼에는 기존에 낸 가격보다 낮으면 무조건 급매이라는 표현을 붙여서 실제로 급매에 해당하는 싼 시세 물건은 아닐지도 모르기 때문입니다급매물로 나온 아파트 부동산과 비슷한 평형대 또는 주변 물건이 경매 낙찰 가격과 비교하면 급매물로 나온 아파트를 선택하거나 부동산 경매 물건을 낙찰하는지 비교가 조금 쉽게 됩니다.2. 최우선 변제 가능한 소액 보증금의 설정

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경매 공부가 도움이 된 2번째 이유는 부동산 임차인 때 부동산 전세금을 안전하게 지킬 수 있기 때문입니다.최근 전세 사기 피해가 급증하면서 이 같은 내용에 관심을 가진 분들이 늘어난 것 같아요.부동산 경매와 나의 전세금이 무슨 관계가 있느냐고 생각하면, 이하의 내용을 꼭 한번 읽어 두세요.내가 전세나 월세 보증금을 내고 들어가게 되면 전입 신고 및 확정 일자 신고를 내야 한다는 것은 상식적으로 아시겠지만.자, 이 금액이 중요합니다.만약 내가 임차하기 전에 집주인이 은행 등에 부동산을 담보로 돈을 빌리면서 담보 물권을 설정하고 두었다면 더더욱 그렇죠.집주인이 채무 상환을 제대로 하지 않고 아파트 등이 경매 매물로 법원에 넘어가게 되면 1~2차례 유찰 뒤에 낙찰되는 것인데요.낙찰 금액에서 경매 비용 등을 제외하고 더 앞 순위의 채무가 먼저 공제됩니다.이때 나의 보증금 이상의 금액이 남지 않으면 정말에 쩔쩔매게 됩니다.대부분의 임차인의 경우 보증금이 전 재산인 경우가 많으므로 이런 보증금을 일정 부분 최우선적으로 경매 낙찰 가격부터 갚도록 법으로 보호하고 있는데요.서울을 예로 들면 소액 임차인의 기준 금액은 1억 5,000만원으로 최고 우선 상환 금액은 5,000만원까지 지급됩니다.지방의 경우는 이보다 보호되는 금액이 낮아서 보증금을 이 금액 이상으로 설정하지 않는 편이 좋습니다.3. 부동산의 침체기에 유리한 경매 투자

부동산 경매 아파트의 공부가 필요한 이유 3번째는 부동산 시장이 침체지가 혼란기에 있을 때 투자의 한가지 방법으로 활용할 수 있기 때문입니다.부동산이 활황기 땐 사실은 어느 지역을 인수하더라도 수익을 내서, 경매를 고려할 필요가 없네요.본인의 자금 상황에 의해서 어느 지역을 선택할지 문제만 남으니까.부동산의 혼란기에는 시세보다 아파트의 물건 가격이 크게 떨어질 수도 있다, 경매 물건은 여기에서 낙찰 가격이 훨씬 떨어지므로 마음에 드는 경매 물건만 얻으면 부동산 회복기에 막대한 수익을 기대할 수도 있습니다.그러나 아파트 시세가 언제 회복되거나 회복 가능성이 기대되는 지역에 위치한 좋은 물건인지를 판단하는 능력을 키울 필요가 있습니다.재개발 재건축의 호재 등이 기다리고 있는 지역에 경매 절차를 통해서 미리 소유권을 선점하는 것도 좋은 투자 방법이 됩니다.4. 네이버의 부동산 경매 물건을 본다

네이버 부동산 경매 사이트에서 현재 조회 가능한 경매 물건을 쉽게 확인할 수 있습니다. 경매에 직접 참여하지 않아도 어떤 물건이 경매 대상에 올라오는지 구경하는 재미가 있습니다.

네이버 부동산에서 분양, 매매, 임대 탭이 아닌 경매 탭을 눌러보면 아파트/오피스텔/토지/주택 등 다양한 종류의 경매 물건을 고를 수 있고 본인이 관심 있는 부동산 소재지를 선택할 수 있습니다.

오늘은 부동산 경매 공부를 해야 하는 이유 세 가지와 네이버 부동산 경매 사이트를 보는 방법에 대해 간단히 알아봤습니다. 끝.