부동산 아파트 양도세 계산기 양도소득세율 세금(2024년) 부동산 아파트 양도세 계산기 양도소득세율 세금(2024년)
주춤했던 아파트값이 최근 들어 계속 오르고 있는데요. 이에 따라 다시 양도세에 대한 걱정이 커지고 있습니다. 그래서 오늘은 아파트 양도소득세율을 이용해서 이를 쉽게 할 수 있는 양도세 계산기를 알려드리려고 합니다. 제가 실제로 사용해 봤는데 너무 편했어요. 그 전에 먼저 양도소득세에 대한 전반적인 개념에 대해 먼저 설명하겠습니다. 양도소득세란? 주춤했던 아파트값이 최근 들어 계속 오르고 있는데요. 이에 따라 다시 양도세에 대한 걱정이 커지고 있습니다. 그래서 오늘은 아파트 양도소득세율을 이용해서 이를 쉽게 할 수 있는 양도세 계산기를 알려드리려고 합니다. 제가 실제로 사용해 봤는데 너무 편했어요. 그 전에 먼저 양도소득세에 대한 전반적인 개념에 대해 먼저 설명하겠습니다. 양도소득세란?
양도소득세는 부동산, 주식 등 본인의 자산을 양도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 예를 들어 10억에 매수한 아파트를 15억에 매도한 경우 차익분 5억원에 대해 부과되는 세금이라고 이해하면 됩니다. 다만 이 5억원에 대해 모두 같은 양도소득세율이 부과되는 것이 아니라 아파트 보유 기간과 매도자가 갖고 있는 주택 수에 따라서도 달라지게 됩니다. 현재 2024년 양도소득세 세율은 다음과 같습니다. 23년 이후로는 다 똑같아요. 양도소득세는 부동산, 주식 등 본인의 자산을 양도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 예를 들어 10억에 매수한 아파트를 15억에 매도한 경우 차익분 5억원에 대해 부과되는 세금이라고 이해하면 됩니다. 다만 이 5억원에 대해 모두 같은 양도소득세율이 부과되는 것이 아니라 아파트 보유 기간과 매도자가 갖고 있는 주택 수에 따라서도 달라지게 됩니다. 현재 2024년 양도소득세 세율은 다음과 같습니다. 23년 이후로는 다 똑같아요.
또한 아파트가 속한 주택의 중과세는 다음과 같습니다. 현재는 강남 3구 및 용산구만 조정 지역이며, 그 외는 일반 지역으로 간주됩니다. (22년 5.10~25.5.9까지 양도하는 보유기간 2년 이상의 주택은 기본세율이 적용됩니다) 또한 아파트가 속한 주택의 중과세는 다음과 같습니다. 현재는 강남 3구 및 용산구만 조정 지역이며, 그 외는 일반 지역으로 간주됩니다. (22년 5.10~25.5.9까지 양도하는 보유기간 2년 이상의 주택은 기본세율이 적용됩니다)
양도세 자산대상 양도세 자산대상
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부동산이 아파트뿐만 아니라 토지, 건물, 주식, 파생상품, 신탁수익권 등 매우 다양한 자산이 해당하게 됩니다. 이 자산에서 차익이 발생할 경우 모두 양도소득세를 납부해야 합니다. 부동산이 아파트뿐만 아니라 토지, 건물, 주식, 파생상품, 신탁수익권 등 매우 다양한 자산이 해당하게 됩니다. 이 자산에서 차익이 발생할 경우 모두 양도소득세를 납부해야 합니다.
참고) 양도로 간주하지 않는 경우는 배우자 또는 직계존속(부모 등)이나 직계비속(자녀, 손자 등)에게 양도하는 경우입니다. 이 경우에는 증여세가 부과됩니다. 위의 양도세 대상과 양도소득세율을 보면 어떤 기분이 드시나요? 너무 복잡하지 않아요? 사실 이렇게 한국의 양도세는 몇 가지 단점이 있습니다. ① 최대 70%까지의 매우 높은 중과세율이 존재하고, ②다양한 공제항목과 세율구간이 존재하기 때문에 계산도 매우 복잡합니다. ③ 또 아파트 등락에 따라 계속 세법이 개정되기 때문에 인지하고 있는 것도 힘듭니다. ④ 마지막으로 종부세 등 부동산에 부과되는 다양한 세금이 있기 때문에 뭐가 뭔지 너무 헷갈립니다. 그렇기 때문에 사실상 본인이 계산하기에는 상대적으로 부담이 됩니다. 그렇다고 어딘가에 돈을 지불하고 계산해 달라고 부탁할 것도 아무것도 없습니다. 양도세 계산기 참고) 양도로 간주하지 않는 경우는 배우자 또는 직계존속(부모 등)이나 직계비속(자녀, 손자 등)에게 양도하는 경우입니다. 이 경우에는 증여세가 부과됩니다. 위의 양도세 대상과 양도소득세율을 보면 어떤 기분이 드시나요? 너무 복잡하지 않아요? 사실 이렇게 한국의 양도세는 몇 가지 단점이 있습니다. ① 최대 70%까지의 매우 높은 중과세율이 존재하고, ②다양한 공제항목과 세율구간이 존재하기 때문에 계산도 매우 복잡합니다. ③ 또 아파트 등락에 따라 계속 세법이 개정되기 때문에 인지하고 있는 것도 힘듭니다. ④ 마지막으로 종부세 등 부동산에 부과되는 다양한 세금이 있기 때문에 뭐가 뭔지 너무 헷갈립니다. 그렇기 때문에 사실상 본인이 계산하기에는 상대적으로 부담이 됩니다. 그렇다고 어딘가에 돈을 지불하고 계산해 달라고 부탁할 것도 아무것도 없습니다. 양도세 계산기
오늘 소개해드릴 계산기는 ‘홈녹’이라는 앱입니다. 부동산 통합자산&임대관리 서비스 앱인데 다운받은 뒤 본인인증을 하면 본인 명의로 된 주택이 나옵니다. 제가 소유한 곳도 바로 나와서 놀랐네요. 요즘 앱 레벨은 최고입니다. 오늘 소개해드릴 계산기는 ‘홈녹’이라는 앱입니다. 부동산 통합자산&임대관리 서비스 앱인데 다운받은 뒤 본인인증을 하면 본인 명의로 된 주택이 나옵니다. 제가 소유한 곳도 바로 나와서 놀랐네요. 요즘 앱 레벨은 최고입니다.
제가 직접 사용한 리뷰를 통해 홈녹 앱 사용법을 알려드리겠습니다. UI가 굉장히 직관적으로 구성되어 있어서 긴 설명이 필요 없을 수도 있습니다. 제가 직접 사용한 리뷰를 통해 홈녹 앱 사용법을 알려드리겠습니다. UI가 굉장히 직관적으로 구성되어 있어서 긴 설명이 필요 없을 수도 있습니다.
위에서 조금 언급했듯이 인증을 하면 제가 가진 자산이 나옵니다. 그런 다음 등록할 자산을 선택하고 등록을 완료하는 버튼을 누릅니다. 위에서 조금 언급했듯이 인증을 하면 제가 가진 자산이 나옵니다. 그런 다음 등록할 자산을 선택하고 등록을 완료하는 버튼을 누릅니다.
그리고 가지고 있는 자산의 시세, 수익, 자산 비중, 지역 비교 등 다양한 정보를 볼 수 있습니다. 무엇보다 제가 가진 자산의 현재 가치를 한눈에 볼 수 있는 것이 매우 큰 장점입니다. 그리고 가지고 있는 자산의 시세, 수익, 자산 비중, 지역 비교 등 다양한 정보를 볼 수 있습니다. 무엇보다 제가 가진 자산의 현재 가치를 한눈에 볼 수 있는 것이 매우 큰 장점입니다.
그리고 내가 가진 자산을 양도할 경우의 세금을 계산해 볼 수 있습니다. 물론 양도세 이외에도 재산세/종합부동산세와 증여세 취득세까지도 계산할 수 있기 때문에 아파트 세금에 대한 모든 것을 알아볼 수 있는 것이 큰 장점입니다. 양도소득세를 계산해야 하기 때문에 그 부분을 클릭합니다. 그리고 내가 가진 자산을 양도할 경우의 세금을 계산해 볼 수 있습니다. 물론 양도세 이외에도 재산세/종합부동산세와 증여세 취득세까지도 계산할 수 있기 때문에 아파트 세금에 대한 모든 것을 알아볼 수 있는 것이 큰 장점입니다. 양도소득세를 계산해야 하기 때문에 그 부분을 클릭합니다.
이후 부동산 종류를 선택해 주시고 본인 지분 비율 선택을 합니다. 그리고 양도가액과 취득가액을 기입합니다. 양도가액은 현재 시가로 표시됩니다. 그것보다 높이 설정도 가능합니다. 이후 부동산 종류를 선택해 주시고 본인 지분 비율 선택을 합니다. 그리고 양도가액과 취득가액을 기입합니다. 양도가액은 현재 시가로 표시됩니다. 그것보다 높이 설정도 가능합니다.
저는 예로 취득가액을 3억원으로 기입했습니다. 그리고 필요 경비나 보유 기간, 거주 기간 등을 기입합니다. 마지막으로 조정 대상 지역인지 여부를 선택합니다. 저는 예로 취득가액을 3억원으로 기입했습니다. 그리고 필요 경비나 보유 기간, 거주 기간 등을 기입합니다. 마지막으로 조정 대상 지역인지 여부를 선택합니다.
그렇게 되면 최종적으로 양도소득세율 적용을 통해 양도세를 산출할 수 있습니다. 모든 항목에 대해 값을 나타내고 있기 때문에 직관적으로 이해하기 쉽습니다. 그렇기 때문에 한 구절 한 구절 설명한 것을 실제로 대입해서 계산할 필요 없이 아주 깨끗하게 최종 값을 알 수 있습니다. 그렇게 되면 최종적으로 양도소득세율 적용을 통해 양도세를 산출할 수 있습니다. 모든 항목에 대해 값을 나타내고 있기 때문에 직관적으로 이해하기 쉽습니다. 그렇기 때문에 한 구절 한 구절 설명한 것을 실제로 대입해서 계산할 필요 없이 아주 깨끗하게 최종 값을 알 수 있습니다.
제 경우 예를 들었기 때문에 총 납부 양도소득세가 0원이 나왔네요. 이렇게 아주 간단하게 무료 앱을 통해서 계산할 수 있습니다. 내용을 요약해서 제 경우 예를 들었기 때문에 총 납부 양도소득세가 0원이 나왔네요. 이렇게 아주 간단하게 무료 앱을 통해서 계산할 수 있습니다. 내용을 요약해서
오늘은 ‘아파트 양도세 계산기 양도소득세율 세금(2024년)’에 대해 알아보았습니다. 양도소득세는 특히 미리 계산을 해야 유리한 시기에 매도할 수 있습니다. 그게 아니라 어느 정도 돼서 “이쯤에서 판매하면 되겠다~”라고 해서 진행할 경우 수많은 세금 폭탄을 맞을 수 있기 때문입니다. 따라서 홈녹 앱을 통해 세금을 수시로 계산하는 습관을 들여서 부동산 상황을 살펴보고 적절한 시기에 양도해 주시기 바랍니다. 사실 저도 광고를 통해 해당 글을 썼지만 저도 굉장히 편리한 점을 느껴서 자주 사용할 것 같아요. ► 홈 노크를 하러 가다 오늘은 ‘아파트 양도세 계산기 양도소득세율 세금(2024년)’에 대해 알아보았습니다. 양도소득세는 특히 미리 계산을 해야 유리한 시기에 매도할 수 있습니다. 그게 아니라 어느 정도 돼서 “이쯤에서 판매하면 되겠다~”라고 해서 진행할 경우 수많은 세금 폭탄을 맞을 수 있기 때문입니다. 따라서 홈녹 앱을 통해 세금을 수시로 계산하는 습관을 들여서 부동산 상황을 살펴보고 적절한 시기에 양도해 주시기 바랍니다. 사실 저도 광고를 통해 해당 글을 썼지만 저도 굉장히 편리한 점을 느껴서 자주 사용할 것 같아요. ► 홈 노크를 하러 가다
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